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                北京去年土地出让金骤降四成 溢价率创五年新低

                      作者:罗攀

                中新经纬客户端1月8日电 2018年北京土地市场遇冷!诸葛找房日前发布《北京2018年土地市场年度报告》(下称《报告》)指出,2018年,北京土地成交宗数同比2017年下跌29%,土地出让金同比2017年下跌40%;北京市土地成交溢价率同比2017年继续下跌43%,为近五年最低;北京市土地流拍率达到10%,创2012年以来最高水平。此外,“限竞房”“共有产权房”已成为北京市地块成交的主要方式。

                资料图:一处楼盘。中新社记者 泱波 摄资料图:一处楼盘。中新社记者 泱波 摄

                2018年北京土地出让金下跌40%

                《报告》指出,在楼市调控重压之下,去年北京土地市场整体偏冷,成交量及成交额均有所下滑,年末受供应量的增加,土地市场有所回暖。

                诸葛找房数据显示,2018年北京共成交土地72宗,成交额1682.9亿元。成交宗数及成交额同比均大幅下跌。2018年土地成交宗数同比2017年下跌29%,仅高于2016年成交水平,处于历史低位。土地出让金同比2017年下跌40%。

                《报告》还指出,受严苛的土地出让条件、楼市深度调控、土地供应节奏放缓等多方面影响,2018年前三季度北京土地市场较冷,仅成交了44宗地,土地市场成交量及成交额均低于去年同期水平,呈明显下降的趋势。进入四季度以来北京推地速度加快,甚至创下316亿元单日成交记录的土拍盛宴,但由于前期土地放量极少,低迷依然是2018年北京土地市场的关键词。

                来源:诸葛找房

                从2018年北京成交的月度数据来看,受2017年年底大量土地供应的影响,2018年1月份成交达16宗土地,成交金额超过403亿元。2月土地市场开始降温,土地成交量降至7宗,5月份甚至出现零地块成交情况。进入第三季度后,7、8月份土地市场成交节奏有所放缓,土地成交量再降低,共成交6宗。9月份开始,土地市场再次回温,推地力度加大,成交量迅速上升,11月土地成交达到了15宗,成交额超过432亿元。

                土地溢价率走低,流拍频发

                诸葛找房称,从北京土地历史成交的楼面均价及溢价率来看,土地成交楼面价从2016年以来开始走高,2017年达到高峰,2018年土地成交楼面价维持在高位。而从溢价率来看,北京土地成交溢价率从2016年开始持续波动下滑,2018年土地成交溢价率同比2017年继续下跌43%,为近5年最低,年内平均溢价率仅为13.72%。

                来源:诸葛找房

                《报告》指出,除正常成交地块外,2018年土地流拍现象明显增多,流拍率达到10%,创2012年以来最高水平。据诸葛找房数据监测,2018年北京市共出现8宗土地流拍(1月流拍3宗,2月流拍1宗,4月流拍2宗,6月流拍1宗,11月流拍1宗),接近2017年的3倍。

                流拍的8宗地块中7宗为住宅用地,分别位于丰台(3宗)、门头沟(1宗)、房山(1宗)、密云(1宗)、顺义(1宗)。流拍地块均为共有产权房或限价房,开发商利润受限,而且由于金融调控收紧,信托融资难,开发商资金压力加大,再加上这几宗土地附加条件较多,导致房企利润低,风险高,拿地动力小;政府发布土地供应计划,市场对土地供应的预期较为稳定,开发商还有较大的选择空间,综合多方因素,企业拿地动力不足。

                北京住宅进入共有产权房和限竞房时代

                《报告》提到,从2012年以来北京土地成交结构看,住宅用地的占比不断提高,2018年住宅用地成交占比超过了70%。2018年北京成交的72宗地块中,住宅用地成交52块,成交建筑面积624.48万平方米,占比为73%。

                从成交方式上看,诸葛找房指出,2018年北京市住宅用地延续此前一年的模式,“共有产权房”、“限房价、竞地价、竞自持”等为土地竞得的主要方式。2018年成交的52宗住宅地块中,有51宗是限竞房或共有产权住房地块,仅有一宗商品房住宅地块。其中限竞房成交40宗,成交建筑面积近500万平方米;共有产权住房成交10宗,成交建筑面积超100万平方米,另有一宗地块为限竞房含共有产权住房。

                诸葛找房认为,“共有产权房”、“限房价、竞地价、竞自持”的土地出让模式有利于引导居民对于房价的合理预期,未来,随着基础性制度和长效机制的建立并完善,北京住房的供需矛盾也将逐步缓解。但同时随着限竞房和共有产权房大量入市,房企面临着巨大的销售压力,预计2019年拿地更加谨慎。(中新经纬APP)

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